Aktuelle Immobilienangebote und Nachrichten aus der Immobilienbranche Aktuelles

16 Oktober

16.10.2020

Jetzt neu: Haus zum Kauf in Dietfurt

Solides und gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten
Ein solides Haus in ruhiger und guter Wohnlage. Sie möchten selbst einziehen? Zwei Wohneinheiten stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand und Sie können Ihre Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen. Eine perfekte Situation für Ihre Entscheidungen und Planungen für dieses gut gelegene Dreifamilienwohnhaus. Die Wohneinheit im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenanteil verfügt über 78 qm Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon hat eine Wohnfläche von 104 qm. Die seit 01.07.2016 vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 89 qm. 2 Garagen und ein schöner Garten runden das Mehrfamilienwohnen harmonisch ab. Wir freuen uns auf Sie…

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

16 Oktober

16.10.2020

Jetzt neu: Haus zum Kauf in Neumarkt

Ein Kleinod in guter, grüner Lage – Aparte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Kleinod ist ein altes deutsches Wort für ein Schmuckstück. Ein wahres Schmuckstück ist diese mit feiner und liebevoller Hand gestaltete Doppelhaushälfte in grüner, guter und innenstadtnaher Lage. Ihren besonderen Wohnflair bekommt die aparte Immobilie zum einen durch die vintagemäßig vorhandenen Steinholzböden, zum anderen besticht die ausdrucksstarke Stahlbetonwendeltreppe und setzt innenarchitektonisch einen klaren Akzent. Der Blick vom Obergeschoss in den Garten und auf das Maria-Hilf-Kircherl in der Ferne unterstreicht die wohltuende Wohnqualität. Sitzt man auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse und blickt auf den stolz gewachsenen Wein am Haus und auf alle Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens bleiben keine Wohnwünsche offen. Ein Wohnkleinod…

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

15 Oktober

15.10.2020

Erbschaftssteuer: Einzug nicht hinauszögern

Wer eine Immobilie erbt und diese selbst nutzen möchte, sollte innerhalb von sechs Monaten einziehen. Verzögert sich der Einzug, müssen triftige Gründe vorliegen.Zu lange Renovierungsdauer
In Münster bewohnten Vater und Sohn jeweils eine Doppelhaushälfte. Nach dem Tod des Vaters erbte der Sohn die andere Hälfte und renovierte diese in Eigenleistung, um das gesamte Haus als einheitliche Wohnung zu nutzen. Diese Arbeiten dauerten drei Jahre lang an – darum lehnte das zuständige Finanzamt eine Erbschaftssteuerbefreiung ab.

Immobilie innerhalb von 6 Monaten beziehen
Das Finanzgericht (FG) Münster entschied zulasten des Erben. Nur in Ausnahmefällen wird eine Steuerbefreiung gewährt, wenn die Immobilie erst nach mehr als sechs Monaten selbst genutzt wird. Je größer der zeitliche Abstand zwischen dem Erbfall und dem tatsächlichen Einzug des Erwerbers in die Wohnung ist, umso höhere Anforderungen sind an die Darlegung des Erwerbers und seine Gründe für die verzögerte Nutzung der Wohnung für eigene Wohnzwecke zu stellen. Der Kläger argumentierte unter anderem, dass das von ihm beauftragte Handwerksunternehmen stark ausgelastet gewesen sei und sich die Bauarbeiten somit verzögert hätten. Dies wies der Richter zurück: der Kläger hätte auch ein anderes Unternehmen beauftragen können. [FG AZ 3 K 3184/17]

08 Oktober

08.10.2020

Kein Mietvertrag = keine Mietausfallzahlung

Ein Paar erhält kurz vor dem gemeinsamen Urlaub die mündliche Zusage für eine Dreizimmerwohnung. Im Urlaub trennen sie sich und beschließen, die Wohnung nicht zu beziehen – der Vermieter fordert Schadenersatz.

Der Fall: Paar sagt mündlich zu
Die Wohnung sollte zum 1. Oktober vermietet werden, am 5. September erteilte der Makler dem Paar telefonisch die Zusage. Dieses befand sich zu dem Zeitpunkt noch im Urlaub und sollte am 16. September zurückkommen. Zwischenzeitlich setzte der Makler einen Mietvertrag auf, der von den Vermietern bereits unterschrieben wurde. Am 17. September teilte das Paar mit, dass es die Wohnung nicht beziehen möchte, da es sich während des Urlaubs getrennt hat.

Da kurzfristig kein anderer Mieter für die Wohnung gefunden wurde, forderten die Vermieter das Paar dazu auf, den Mietausfall in Höhe von 1.450 Euro sowie außergerichtliche Anwaltskosten in Höhe von 201,71 Euro zu bezahlen.

Das Urteil: Keine Mietausfallzahlung
Der Richter urteilte, dass das Paar nicht bezahlen muss. Zwar könne nach § 550 BGB ein Mietvertrag formfrei geschlossen werden, im vorliegenden Fall wurde jedoch ausdrücklich ein schriftlicher Mietvertrag festgelegt. Zudem hat dem Paar zu keinem Zeitpunkt ein Vertragsentwurf vorgelegen, sodass es seine vertraglichen Pflichten nicht prüfen konnte. [Amtsgericht München AZ 473 C 21303/19]

01 Oktober

01.10.2020

VPB: Beim Einzug nicht unter Zeitdruck setzen lassen

Besonders im Herbst sitzen viele Bauherren auf heißen Kohlen, da sie Weihnachten gern im neuen Heim feiern würden. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät jedoch zu besonnenem Verhalten und warnt vor voreiligen Wohnungskündigungen.
Verbindlicher Fertigstellungstermin ist Pflicht
Das neue Bauvertragsrecht macht es für alle ab 2018 abgeschlossenen Verträge von Verbrauchern, die auf eigenem Baugrund mit Schlüsselfertiganbietern bauen oder mit Bauträgern zur Pflicht: Ein verbindlicher Fertigstellungstermin oder eine verbindliche Bauzeit müssen geregelt sein. Trotzdem funktioniert das nicht immer, so der VPB. Manchmal spielt das Wetter nicht mit, Arbeiten verzögern sich oder die Baufirma hat unseriös geplant. Denn: Eine Verzögerung weist nicht automatisch auf eine unseriöse Baufirma hin.

Großzügig planen
Der VPB rät daher, mit der Kündigung der aktuellen Wohnung zu warten und großzügig zu planen. „Bauherren sollten deshalb von Anfang an einen Zeitpuffer einplanen und zwar bei schlüsselfertigen Häusern von etwa einem, besser zwei Monaten. Wenn die Bauherren die Finisharbeiten Boden- und Malerarbeiten in Eigenleistung erbringen, sollte der Puffer sogar drei Monate betragen. Wird er dann nicht gebraucht, umso besser“, rät Bausachverständiger Marc Ellinger.

28 September

28.09.2020

Haus zur Miete in Neumarkt (nicht mehr verfügbar)

Behagliches Haus mit großem Garten, Nebengebäude und Garage
Ein schönes, behagliches Haus. Ein großer Garten, eine Garage mit direktem Zugang zum Keller und ein Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungen verleihen dieser Immobilie seinen besonderen Charme. Aktuell wird das Haus renoviert und erstrahlt zum Einzug in neuem Glanz. Die Grundrissaufteilung entspricht dem Baujahr und bietet im Erdgeschoss einen Flur, 1 Wohnzimmer mit Panoramafenster, 1 Büro, Wohnküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmer. Der großzügige Garten, das Nebengebäude und die Garage erfüllen alle weiteren Wohn- und Lebensbedürfnisse. Ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Wir freuen uns auf Sie und…

1 2 3 26